Форум > Архив "О Главном" > Декабрь 2010 года > вычет при покупке квартиры

вычет при покупке квартиры

может кто знает, когда я покупаю квартиру, когда,как и сколько вычет мне предоставляется?
ханечка © (10.12.2010 10:12)

Оцените автора материала.

0.00 из 5.

Прямая ссылка

В течение нескольких лет каждый год подаете декларацию на вычет до 30 апреля вроде. Вычет в размере уплаченного налога но не более какой-то суммы, кажется. налоговый кодекс, в общем )
читать надо © (10.12.2010 10:12)

Прямая ссылка

не более 2 млн сейчас. Я получаю такой вычет в этом году. И напомнили теперь, что надо за справкойй в налоговую идти на 2011
ссс © (10.12.2010 10:12)

Прямая ссылка

не более 2 млн руб сейчас
ССС © (10.12.2010 10:12)

Прямая ссылка

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. 2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса. 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом. Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи. В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи. Вопрос: Физическое лицо купило квартиру у другого физического лица. Вправе ли покупатель квартиры получить имущественный налоговый вычет, если он не представил в налоговую инспекцию нотариально заверенную расписку продавца о получении денежных средств? Ответ: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 5 июля 2006 г. N 28-08/59551@ Согласно пп. 3 п. 1 ст. 21 НК РФ налогоплательщики имеют право использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ по ставке 13% налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им при приобретении на территории РФ, в частности, квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не превышающем 1 000 000 руб. Для подтверждения права на данный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Указанный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. На основании положений ст. 408 Гражданского кодекса РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных расчетов при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, сторонами которой выступают физические лица, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи. Расписка должна содержать: Ф.И.О. продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца, дату. В соответствии с положениями ст. ст. 160 и 161 ГК РФ данная расписка не требует нотариального оформления. Таким образом, в случае осуществления сделки купли-продажи квартиры между физическими лицами покупатель объекта недвижимости в целях получения имущественного налогового вычета согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ обязан приложить к договору купли-продажи квартиры указанную выше расписку продавца. В данном случае договор купли-продажи квартиры содержит запись о размере денежной суммы, полученной доверенным лицом продавца, Ф.И.О., паспортные и адресные данные продавца и его доверенного лица, дату, подпись доверенного лица, то есть все перечисленные выше элементы расписки. В связи с этим данный налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Заместитель руководителя Управления действительный государственный советник РФ 2 класса С.Х.АМИНЕВ 05.07.2006
Panterka © (10.12.2010 11:12)

Прямая ссылка

Для получения имущественного вычета необходимо по истечению налогового периода представить в налоговую инспекцию по месту жительства следующие документы: 1. декларацию о доходах физического лица за истекший год; 2. справку из бухгалтерии по месту работы по форме 2-НДФЛ за истекший год; 3. письменное заявление налогоплательщика на предоставление имущественного вычета; 4. документы, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру; 5. платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Panterka © (10.12.2010 11:12)

Прямая ссылка

2 000 000 на саму квартиру и дополнительно к этому на проценты если квартира в кредит куплена. Для этого нужно декларацию подать. Дальше 2 варианта, либо налоговая сумму за год перечисляет либо дает справку и бухгалтерия не удерживает 13 процентов с зарплаты. И так каждый год пока сумму не выберите
Цыпочка © (10.12.2010 11:12)

Прямая ссылка

я че запуталась, например, если у меня НДФЛ за год составялет малую часть от вычета, вычет положим 500 тыс, а ндфл за год 100 тыс, как тогда?
ханечка © (10.12.2010 11:12)

Прямая ссылка

максимум можете вернуть 260 тыс. руб. Но не более 13% от вашей зарплаты. т.е. у вас зп 50 тыс. руб, из нее выплачиваете 6500 руб налог 13%, итого за год ваш работодатель перечисляет 6500*12 мес=78000 руб. Т.е., вы можете эти 78000 руб/год вернуть через налоговую, но у вас сумма 260 тыс.(потому что квартира стоила 2 млн руб, из них 13%=260 тыс. руб.), получается 260 тыс/78000=3,3 года вы будете получать имущественный налоговый вычет. Пути два: подавать декларацию каждый год, т.е. в январе 2010 пожаете декларацию 3 НДФЛ на 2009, через 3 мес налоговая вам возвращает ваши 13% за 2009г. Либо же боать справку в налоговой и ваш работодатель каждый месяц не будет с вас высчитывать эти 13%. А если человек нигде не работает, то и налоговый вычет не получит, ведь налоги он не платит. т.к.
кармен © (10.12.2010 12:12)

Прямая ссылка

все правильно, т.е если у вас доход меньше вычет на следующий год перенесется
Цыпочка © (10.12.2010 13:12)

Прямая ссылка

у меня не может быть не правильно, как раз сейчас второй год буду получать вычет:)
кармен © (10.12.2010 14:12)

Прямая ссылка

Цып, это налоговая отдает обратно деньги? А если человек не работал на момент покупки квартиры можно как-то деньги получить? Что-то первый раз слышу о таком...
Лис © (10.12.2010 11:12)

Прямая ссылка

это по выбору-либо фирма либо налоговая. Так как это вычет из налогооблагаемого дохода,то должен быть доход. Плюс доходы за старые года не учитываются, а вот за следующий год может и учитываются. Мне налоговая на сберкнижку перечисляет сразу за год
Цыпочка © (10.12.2010 13:12)

Прямая ссылка

вообще я думаю, если дохода не было, нужно все равно подать декларацию на вычет, и он пройдет по строке перенос на следующие периоды.Главное это сделать в течение 3х лет после покупки квартиры
Цыпочка © (10.12.2010 13:12)

Прямая ссылка

2 000 000 - это только если квартира куплена в собственность одним налогоплательщиком. Если оформлена на 2 или 3 в равную собственность( например на мужа и жену по 1/2 ), сумма 2 000 000 делится на кол-во собственников. Если куплена в ипотеку проценты уплаченные по кредиту не входят в сумму 2 млн.Если не работал на тот момент ,то и вычет за этот период не положен,т.к. нет дохода, нет и удержанного налога на доходы. Но можно заявить вычет позже,декларацию можно подать в любое время, сроки не ограничены.
Сибирячка © (10.12.2010 12:12)

Прямая ссылка

прошу прощения что опять влезаю, детские деньги от государства подходят под доход?)) Для меня щас просто это ооочень актуально
Лис © (10.12.2010 12:12)

Прямая ссылка

Старые не учитываются, например купили Вы квартиру в 2010 году, зарегистрировали право собственности. В 2009 году работали, есть доход подтвержденный справкой 2НДФЛ, в 2010 году не работаете - получаете пособие на ребенка. 2009 год не сможете предъявить налоговой,т.к. покупка в 2010 г. А вот если в 2011 пойдете работать, то и сможете начать пользоваться вычетом с 2011 года и так до тех пор пока не выберете всю сумму.А сколько налоговых периодов- зависит от ваших доходов.
Сибирячка © (10.12.2010 12:12)

Прямая ссылка

вычет при покупке квартиры

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?

вычет при покупке квартиры

Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?