| Форум > Архив "О Главном" > Август 2010 года > проблема с долей |
проблема с долей
Была ли у кого-нибудь ситуация, связанная с продажей доли в многокомнатной квартире? Мой брат женился и у него в нашей квартире 1/4 доли. В квартире 4 комнаты. Родители не хотят менять жилье на меньшее (хотя и я уговариваю их это сделать, т. к. квартира оооочень большая и коммунальные платежи зашкаливают). Говорят, мол, тогда долю свою продавай. А кому и как ее продавать-то? И если он продаст, то это значит, в нашей квартире могут жить чужие совершенно люди? Извиняюсь, если вопросы глупые, просто никогда раньше с таким не сталкивалась.
Лера-Лера © (23.08.2010 13:08)
Прямая ссылка
Вообще-то закон, давший вам с братом доли в родительской квартире, сильно подставил уже ваших родителей.В других странах детям положено только место для проживания до совершеннолетия. А все остальное- дело наследства после кончины родителей( дай Бог им долгих лет). Вы же не заработали этих долей? Так почему вы считаете, что поступите по уму и сердцу, выжив родителей из уютного семейного уголка? А брат-то подрос небось, если женился и ребенка родил. Вот пусть и озаботится о семье своими силами...
Bessi © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
я знаю, с людьми которым по их мнению все должны по жини мне не найти общий язык ))))))
Fialka © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Хором мы!
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Лера-Лера © (23.08.2010 13:08)
Сначала он будет обязан предложить свою долю Вам, остальным собственникам кавртиры. А Вы с родителями не можете прогнуться и купить у него его долю?
Иза © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Иза © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
А как узнать стоимость доли? А если родители все же откажутся (я еще студентка, у меня постоянной работы нет, подработки только), тогда он сможет ее продавать кому попало?
Лера-Лера © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Лера-Лера © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Да, сможет, если другие собственники в течение месяца после получения уведомления о продаже, ее не выкупят. Но цена продажи долдна быть не ниже, чем предложена другим собственникам.
Касательно цены - надо смотреть по квартире. Но традиционно доля продается с дисконтом в 40-50% от идеальной ее стоимости (т.е. стоимость квартиры поделите на 4 и еще на 2).
Не знаю сколько стоит ваша квартира, но сдается, что ваш брад проав долю мало что получит - на отдельное жилье точно не хватит. На первый взнос может хватить.
Юуль © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Юуль © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Мда... Проблема. А я ему могу свою долю подарить, например? Или переписать просто на него. Очень хочется молодой семье помочь - не могу смотреть, как они с маленьким ребенком по съемным квартирам мотаются ((((
Лера-Лера © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Лера-Лера © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
да можете, тогда у него будет 1\2 доля в квартире и к родителям вашим и к вам (так понимаю своего жилья у вас тоже нет) заселятся чужие люди. самое разумное уговить родителей продать квартиру целиком и покупать другое жилье
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
+1
Иза © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Иза © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Спасибо за советы!!! Думаю, и правда, что-то мы погорячились...
Лера-Лера © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Лера-Лера © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
вы обратитесь к хорошему агенту. она вам все расскажет, что из вашей квартиры может получится. скорее всего брату придется брать кредит, т.к. вырученных денег не хватит
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Можете, конечно. Хоть подарить, хоть продать. Если вам совсем не нужна ваша доля:)
Но при этом надо понимать, что конфликт с родителями (возможно до конца жизни) обеспечен вам с братом обоим.
И на вырученные с продажи двух долей деньги брат все равно с трудом купит хотя бы скромную однушку (и то не факт). Ну или в другой город, помельче, поедет жить.
Юуль © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Юуль © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
если вы откажетесь, он сможет продать чужим людям, но по той же цене, что предлагал вам. цену можно узнать позвонив в агенство или заказав справку о рыночной стоимости в БТИ
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
продать долю очень сложно и дешево... возможно что люди захотят определить и свою реальную площадь, чтобы жить, а может будут просто прописаны в квартире. у меня у самой 1\2 доля в 2 ком. кв
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
самое главное - найди хорошего юриста-риелтора
Лис © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Лис © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Вообще-то закон, давший вам с братом доли в родительской квартире, сильно подставил уже ваших родителей.В других странах детям положено только место для проживания до совершеннолетия. А все остальное- дело наследства после кончины родителей( дай Бог им долгих лет). Вы же не заработали этих долей? Так почему вы считаете, что поступите по уму и сердцу, выжив родителей из уютного семейного уголка? А брат-то подрос небось, если женился и ребенка родил. Вот пусть и озаботится о семье своими силами...
Bessi © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
к сожалению далеко не все могут своими силами заработать на квартиру....
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Зато отобрать у родителей- это мастера!Пи этом даже не стыдно ни сколечки
Bessi © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
А за что стыдно? Родители получили 4-комнатную просто за то что у них были дети. Не было бы детей - получили бы двушки при точно тех же трудозатратах. На четырехкомнатную они не работали в 2 раза больше, чем на двухкомнатную.
Почему вы считаете справедливым родителям получить лишние две комнаты только за то что они родили, а брату автора за то что у него ребенок есть - никто ничего не даст. Сколько ни работай.
Маська © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Маська © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
жизнь такова - в той стране где сегодня живет брат со своим ребёнком - ему не даст государство жилье, да. И родители в этом не виноваты.
А уж про то что дали из-за количества детей, и теперь детям этим положено - это вообще самый смешной аргумент, его тут правда любят. Рожденные дети заслужили фактом своего сущетсвования ещё меньше чем родители, которые да, родили, кормили, одевали обували и учили. А не “просто у них были дети”.
Fialka © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Fialka © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Хм... если они все это делали за квадратные метры дополнительные - грош цена таким "родителям". А если просто из любви к детям - то они бы рожали, одевали и обували и без 4 комнатных хором. Потому что родажои для себя, а не за квартиру.
Разумеется, родители не виноваты, что нынешнее государство "разлюбило" свой народ. Но ведь речь идет об их родном сыне. Не о государстве, а о сыне, благодаря которому с какой стороны ни посмотри у них есть 4-я комната.
Почему надо непременно бросать его на произвол судьбы, зная, что то как дастся ему его собственное жилье - им и не снилось в их прошлой жизни.
А речь-то всего идет о размене и переезде в немного меньшую площадь, не уступающую по комфорту. Не в коммуналку ведь.
Маська © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Маська © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
я знаю, с людьми которым по их мнению все должны по жини мне не найти общий язык ))))))
Fialka © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Я так понимаю, брату в данном случае никто ничего не должен. У него есть своя доля - он в случае крайней необходимости ее продаст. И никто никому ничего не будет должен и в дальнейшем.
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
У меня на Украине была любимая учительница, ее мама " получила" свой дом,который ее отец сам по кирпичику строил(да, за землю не платили, стройматериалы тоже как-то "получали" от завода, дом и принадлежал заводу) за пору месяцев до совершеннолетия старшей дочери. Старшая уехала на Север за длинным рублем, а мать слегла через 10 лет и пролежала лет 12. Младшая дочь ухаживала, муж ее бросил, она еще сына вырастила. А на похороны матери приехала старшая и вспомнила про свою треть в доме и дочернюю половину от материной трети. В общем, продала, деньги взяла и уехала. А мне кажется, что все это не честно, уж простите
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Ну и какая связь между рассказанной вами душещипательной историей и ситуацией автора?
Там брат предков лежачих бросил и 10 лет носа не кажет? Да и родители вроде живы...
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
В том, что закон - законом, а совесть- совестью. Родительский дом дорог родителям. А брат, когда женился, не получил предложения родителей разменивать квартиру. Он по - взрослому принял свое решение-теперь ему и содержать семью. Он не знал, сколько зарабатывает и сколько стоит съем?
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
вы описали несколько иную ситуацию (уход за больной матерью).. не буду никого осуждать. пусть это будет на совести старшей дочери
Н@тк@ © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Я считаю, что кое-что должно остаться и на совести детей, ультимативно заставляющих родителей разменять жилье
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Заставить родителей никто не сможет. Однако в данном случае родители поступают не менее "ультимативно", вынуждая сына с семьей мотаться по съемным углам. Несмотря на то что по закону у сына есть жилье в собственности.
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Автор ведь не писала, что родители против его проживания в его комнате, нет?
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
я не вычитала у автора, что ему с семьеи не позволяют приехать и жить в его собственной 1/4 квартиры, а это уже - не вынуждание мотаться по углам ))))
Fialka © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Fialka © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Хором мы!
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
реально сын может приехать с семьей и жить, но как отнесутся родители к плачу маленького ребенка еще вопрос...
Н@тк@ © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Потому что у брата по возрасту еще все впереди, потому что родители не виноваты, что тогда давали "за детей", а сейчас нет. Потому что это не "за то, что родили", а такая уж политика тогда была, а родителиеще много чего детям дали, а могли бы жить припиваючи, не имея детей. В конце концов у них еще есть неустроенная дочь- студентка. Она еще не знает, на сколько ей может пригодиться комната у родителей дома, вот родители и ответственно пока хронят ей место. Может когда-то будет благодарна
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Да, ему по возрасту самое время угробить свое здоровье, работаю на трех работах - ровно за половину того, что его родители получили, работая с 8 до 17.
Таки да, тогда была политика такая.
Потом появилась другая политика - приватизировать на всех, в том числе на детей.
Если родители "не виноваты", то и сын "не виноват", что сейчас квартиры не дают, а купить абсолютному большинству не по карману.
Значит он будет использовать ту возможность, которую ему дала "политика приватизации". Ведь родители использовали "политику дополнительных метров на детей"?
И никаких двойных стандартов.
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
что значит отобрать? я сама мама двоих детей и при наличии 4 ком квартиры большой площади предложила бы размен, чтобы помочь старшему сыну
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Ок. То есть сама в однушку и двоим детям по однушке? Или одному поможешь, а второму потом как Бог даст?( это место для ревности и вражды вообще-то). Но конкретно когда решение родительское- оно мне очень понятно и приемлемо. А вот когда исходит от детей: продавайте, хочу долю... как-то не по себе( я тоже мама, хоть и малышки совсем)
Bessi © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Если вашей малышке вместе с ее малышкой будет негде жить и вы будете знать, что для получения ею собственной крыши над головой ей придется угробить здоровье - вы будете продолжать сидеть одна в своем дворце и исповедовать философию "вы не получите ни метра"?
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Я постараюсь дать своему ребенку наилучшее образование, чтоб избежать таких диллем. Чтоб квартира для нее не была чем-то заоблачным. Конкретно сейчас мои родители и сестра живут на съеме, а я в квартире мужа( купленной до свадьбы). Моя философия:я имею- мне решат давать или нет, а не ребенку. По законам тех времен получилось, что ребенок может все решить за пожилых родителей вот прям сразу по достижению совершеннолетия. Мне кажется, не правильно.
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Но таки несмотря на все ваши старания - человек ведь лишь предполагает... у вас нет никакой гарантии от того, что ваша дочь окажется в положении "негде жить с ребенком на руках". Ну никто от этого не застрахован, даже если вам кажется, что уж с вами-то такого случиться не может.
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Маська © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Понятное дело, что нет. Но если дочу посетит хамская идея "маме и в хрущебе будет хорошо, главное, чтоб я не мучалась" то разговор будет предельно короток.
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
+1 при этом мучаясь оплачивая громадные суммы за излишки площади
Н@тк@ © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Я так поняла, что родители начали "мучаться, платя за излишки", когда деток посетила светлая идея обмена.
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
дочка то еще студентка, так что вполне разумно 2 или небольшую 3-ку родителям вместе с автором и деньги брату в качестве старта. все зависит от расположения квартиры ее площади и т.д. у меня старшему сыну 20 лет, дочке 2 года. так что все эти разъезды у меня впереди
Н@тк@ © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Н@тк@ © (23.08.2010 14:08) Прямая ссылка
Закон суров, но это закон... (с)
Какой смысл сравнивать с другими странами? В других странах квартиры бесплатно не раздавались просто за факт работы на предприятии, и не расширялись просто по факту рождения детей.
Посему те кто купил свой дом за деньги, недоедал, недосыпал, выплачивая крели - имеют и моральное и всякое прочее право выставить детей после совершеннолетия.
Данные родители судя п тому что квартира приватизирована на всех, жилье получили, в том числе НА детей (не было бы детей - была бы двушка).
Маська © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Маська © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Если бы не работали- не было б квартиры вообще. Но тут еще вдругом вопрос-то: вот родители уже не могут встать и пойти зарабатывать на новое жилье. По возросту просто не потянут. А когда молодежь женится до образования и опыта хоть какого-то на работе, а потом с женой и декрете и малышом осознает, чтоочень тяжело, но родителей-то никто не слушал, жениться было невтерпеж- во и возникают такие проблемные ситуации
Bessi © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
Bessi © (23.08.2010 13:08) Прямая ссылка
если учесть что родители сами в брак пихают ради того чтобы соседи криво не смотрели - то баш на баш получается
за все надо платить - и родителям и детям
каждый сам себе выбирает кубышку
можно не паять детям моск и дать жить спокойно с 16 лет, как это в других странах, копить себе на старость вместо того чтобы содержать дитяток до 40-50 лет - тогда и квартиру не придется делить
а так им хочется и пирожок съесть и не обжечься и еще чтоб дети на старости лет их содержали за кладовочку в двухкомнатной норке
ячс © (24.08.2010 08:08) Прямая ссылка
ячс © (24.08.2010 08:08) Прямая ссылка
по договру дарения продавать... только покупателей искать долго, или продавать совсем уж за копейки
