Форум > Архив "О Главном" > Май 2010 года > Помогите плз решить задачку |
Помогите плз решить задачку
Вопрос квартирный, сразу предупреждаю:)
Итак, имеется семья из меня, моего мужа и сына почти 3 лет. Живем в одной квартире со свекровью в Подмосковье средней удаленности. Город не очень, место не очень, нравится не очень, до работы добираться - 2 часа в одну сторону и т.д. В общем стоит задача к школе ребенка (сентябрьский, пойдет в 7 лет ровно, в 2014 году) организовать место жительства в приемлемом месте рядом с ХОРОШЕЙ (это важно) школой и разумной доступностью к Москве, чтобы до центра не более 1,5 часов. В идеале меньше.
Сбережения есть очень небольшие (на новую машину копили) порядка 400-500 тыс рублей. Ну и зарплата совокупная 100 тыс на руки, вся белая.
Рассматривается три варианта подхода к решению задачи:
Вариант 1. Взять в ипотеку одноквартиру в дальнем Подмосковье (типа Орехово-Зуево, Чехов, Павлов Посад и т.д.) в пределах 2 млн рублей. Как раз на 4 года. Платежи будут для нас предельно большими при этом (где-то 45-47 тыс в месяц). Очень тяжело, зато быстро. Частично гасить со сдачи этой квартиры (около 10 тыс в месяц). После выплаты ипотеки квартиру продать и внести первоначальный взнос в новую ипотеку уже где-нибудь в удобном районе на окраине Москвы. Туда же устроить ребенка в школу.
Минусы - большие платежи, неочевидная перспектива по продаже квартиры в разумные сроки (все-таки дальнее Подмосковье не столь привлекательный регион, квартира может продаваться долго, а нам надо по идее быстро продать, чтобы быстро купить другую). Плюс еще 4 года жить всем колхозом в городе "нашей не-мечты".
Вариант 2. Все то же самое, что в первом, только покупать кв не в МО, а в Питере. Немного подороже (где-то на 500 тыс.), но доходы со сдачи будут выше (15-17 тыс) и перспективы продажи менее туманны. Маленькое жилье недалеко от метро в СПб всегда было популярно. Ипотечные платежи также большие, будет тяжело.
Вариант 3. Взять ипотеку на готовую новостройку в "хорошем" городе МО. Нам нравится Раменское, например. На более длительный срок (до 10 лет). Сделать ремонт и спокойно в ней жить, ребенка устроить в местную школу. Очевидныю плюс - платежи по ипотеке будут не столь напряжны плюс переезд от свекрови возможен в течение короткого срока (меньше года). Минус - все-таки это далековато от Москвы и от работы. Кроме того, перспективы расширения хотя бы до двушки только через 10 лет - это очень далекие перспективы.
Какой вариант, на ваш взгляд, более правдоподобен?
Медея © (26.05.2010 13:05)
Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 13:05)
Третий
Notya © (26.05.2010 13:05) Прямая ссылка
Notya © (26.05.2010 13:05) Прямая ссылка
Почему? обоснуйте плз
Медея © (26.05.2010 13:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 13:05) Прямая ссылка
3. Потому что сваливаете от свекрови уже сейчас, 10 лет ипотеки менее напряжны, школы в МО не так уж плохи, не надо морочиться с продажей в Питере-дальнем подмосковье.
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Где-то готова согласиться. Меня в третьем варианте останавливает три момента:
1. текущих сбережений на первый взнос не хватит, надо еще подкопить, где-то с полгода не меньше
2. на ремонт денег сразу не будет. Ипотека+ремонт - реально ли? Не уверена.
3. 2 часа дороги до работы поменяются на 1,5. Я сейчас не успеваю забирать ребенка из сада, и после переезда не смогу, ни из сада ни с продленки, к примеру. Сейчас помогает свекровь. После переезда придется нанимать няню, а это еще расходы. Если жить в Мск - я бы сама успевала. Или отец.
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
а Москву вы никак не вытянете? по деньгам
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Нет, никак к сожалению. Сейчас нет ни первоначального взноса достаточного, ни доходов. Я как раз думала к ребенкиной школе уже готовую выкупленныу кв в МО или Питере продать и вложить уже в норм. кв. в Москве.
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
тогда смотрите вариант 3, может с привязкой к электричкам. Т.е. типа Железнодорожного - 30 мин. электричка, не стоять в машине в пробке.
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Железнодорожный дороже Раменского. Да и 15 минут разницы (до того же Раменского 45 минут езды) погоды не сделают.
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Щербинка, Подольск, п. октябрьский, Королев - не рассматривали?
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Нет, ибо нам восток надо.
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
п. Октябрьский это как раз в сторону Раменского, за Люберцами.
Щелково и Балашиху посмотрите и возможно вам лучше тогда сразу взять 2-ку с более длительным периодом ипотеки.
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Мне не надо двушку в Щелково или Люберцах - я не хочу вообще сколько-нибудь долго жить в МО. В идеале. Т.к. работаю и буду работать в Москве. Кто знает, что такое убивать 1/6 жизни на дорогу - меня поймет. А я уже 2 года как убиваю. Согласна еще потерпеть, но не 10 лет.
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
если у вас сейчас нет денег на однушку в МО, то откуда вы их хотите вдруг взять на 1-ку в Москве? Я знаю что такое тратить время на дорогу до работы в Москве, но у пахать сутками (в ущерб времени которое могу уделить семье) для того чтобы заработать даже на мизерную 1-ку в Москве не хочу и поэтому покупая квартиру в кредит выбирала удобное расположение в МО. А у вас слишком много сразу задач которые вы хотите убить одним махом. Вряд ли так получится.
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Все будет делаться постепенно. Сначала покупается квартира в МО, доступная сейчас нашей семье по деньгам. В пределах 2,5 млн на 4 года. После выплаты ипотеки за эту квартиру она целиком продается и берется новый кредит с уже очень приличным первоначальнм взносом - на то жилье, которое нужно, но которое сейчас недоступно ни при каких обстоятельствах.
И я все равно буду работать (или упахиваться по-вашему) в Москве, как и делаю сейчас. независимо от того, буду покупать квартиру или нет, и где именно будет находиться эта квартира. Поэтому я хочу создать условия для того, чтобы мне было комфортно работать и наращивать доход. Я предпочитаю больше зарабатывать, нежели меньше тратить:)
Медея © (26.05.2010 15:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 15:05) Прямая ссылка
Теоритически ваш план хорош, но очень далек от реальности и не учитывает кучу рисков. К тому же на данный момент совокупный доход в семье у вас неогромный и банк это тоже будет учитывать, да и как вы предполагаете отдавать 50% дохода, так это во всем остальном вы должны себе отказывать, надолго ли вас хватит?
Совет- оцените реально все, а не из области идиалистичности.
В свое время когда я оформляла ипотеку, так мой доход был больше чем ваш совокупный и не было иждивенцев для банка (т.е. ребенка) и то банк одобрил максимальную сумму ипотеки 2,5 млн на 20 лет кредита. Доход увеличился и приплюсовался доход мужа, но гасить такими темпами ка вы (т.е. 50% от тога что имеется в месяц) мы не можем себе позволить, т.к. жить хочется и сейчас, а не через 20 лет, когда не известно живы ли мы вообще будем.
maria-lis © (26.05.2010 15:05) Прямая ссылка
maria-lis © (26.05.2010 15:05) Прямая ссылка
Согласна. Конечно, будем думать и считать.
Медея © (26.05.2010 15:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 15:05) Прямая ссылка
Я по ценам не очень ориентируюсь.... сорри
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
это уже совсем другой вариант получается :) надо все было писать сразу...
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
третий наверное. потому что еси дела ваши финансовые улучшатся, то выплатите раньше. если вдруг ухудшатся, то не будете впадать в панику. ну и отдалённая перспектива двушки или 4 года со свекровью. хм хм
Shokolat'e © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Shokolat'e © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
1 вариант опасный, это надо очень внимательно считать и надеяться, что все будет хорошо, второй странный, третий бы выбрала, наверное
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Почему второй странный?
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
питер? нафига? опять же, в это время надо жить со свекровью, 1-2 вариант мне не нра персонально
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
и продажа квартиры за 4 года может осложнится каким-нить очередным кризисом
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Ну а чем Питер хуже Подмосковья? У меня там мама, сестра - будет кому присмотреть за квартирой, кому платить коммуналку и т.д. То есть это-то как раз не вопрос. Выбор между 1 и 2 вариантом только в том, куда вкладывать деньги выгоднее с точки зрения последующей продажи - в дальнюю МО или Питер.
В идеале я бы все-таки хотела жить в Москве минутах в 30-40 на метро от работы и не тратить по 3-4 часа жизни на дорогу.
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
30 минут для москвы это просто шикарно... а если место работы смените?
Shokolat'e © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Shokolat'e © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
У меня специфика такая в плане специальности - я с вероятностью 80% всегда буду работать внутри ТТК, и с вероятностью 70% - внутри садового кольца. то есть если жить возле метро, то по-любому не больше часа. Именно сейчас доезд из района, в котором мы могли бы жить до работы - 40 минут от двери до двери (я там машину оставляю, поэтому знаю).
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
я не знала про родственников. все равно, мало что меняет. но вам-то какой вариант нра?
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Изба-читальня © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Да сама не знаю, если честно. Внутри души больше нра второй. Но наверное это потому что я всегда хотела в Питер вернуться. В МО уже 10 лет живу и вся жизнь здесь, но видимо подспудно хочу проложить "мостик". Разумеется, при прочих равных это не станет ключевым фактором выбора. Все-таки вопрос серьезный, эмоции здесь ни к чему.
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
а мне вариант с питером тоже нра:) от него некой романтикой веет:))) но разумнее всё таки 3 мне кажется. няню можно бабулю нанять на забирание из сада и сидение пару часов, это недорого. что там ещё было. ремонт, ну тоже можно придумать что нибудь
Shokolat'e © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Shokolat'e © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
третий более реалистичный.
Раменское уютный город МО, добираться до Москвы удобно на экспрессе, в дороге 45 мин и в Москве, школы там тоже есть хорошие и лицеи с прекрасным пед составом, есть отличный спортивный центр, бассеейн и множество др секций для ребенка. Как написали ниже, если будет возможность то выплатите ипотеку раньше 10 лет. Что касается однокомнатной квартиры и видимо желания иметь вам и ребенку отдельные комнаты, то сейчас новостройки с большим метражом даже у однушек, так что придумать как разграничить пространство можно. И еще очеидный плюс будите жить отдельно от свекрови, свой семьей и собственным укладом и бытом.
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
А рАменское - это в какую сторону? и сколько на электричке с вокзала Москвы?
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Раменское - это восток МО. 45 минут на экспрессе и чуть более часа на обычной. Но сам город не такой маленький, то есть там до электрички из большинства новостроечных районов добираться на машине или маршрутке.
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
ясно.... не, надо искать, чтобы от вокзала было недалеко....
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Иза © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Новостроек рядом с вокзалом нет практически. А те что есть - либо заселены уже, либо по цене мне неподъемны.
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Медея © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
экспресс 45 минут идет, в сторону Рязани
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
maria-lis © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
РАменское.
Тортила © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка
Тортила © (26.05.2010 14:05) Прямая ссылка