Квартирный вопрос и большая семья

Очень длинно. Спасибо прочитавшим. Прошу форумчан как-то направить мои мысли в нужную сторону – очень тяжело сориентироваться самой, т.к. ситуация сама по себе непростая. В качестве вводных. Имеется ряд людей, находящихся в разной степени родственных связей: я, мой муж, наш сын 3 лет, мать мужа 55 лет (на пенсии), сестра мужа и ее сын 6 лет. Все мы, за исключением свекрови, живем 4 комнатной квартире в подмосковном городе, назовем его Н. Квартира общей площадью 86 м (это важно), хорошей планировки, 12 этажный дом. Текущая стоимость – примерно 5 млн рублей. Может быть, 4,8 млн, поскольку квартира большая и значительно менее ликвидна, чем 2-3 комнатные в нашем же доме, к примеру. Квартира приватизирована в равных долях на моего мужа, свекровь, золовку и ее ребенка. Мой сын только прописан. До кризиса мы с мужем снимали отдельное жилье, но в кризис пришлось переехать. Никому из участников это не было особенно радостно, но куда деваться. Сейчас материальное положение худо-бедно стабилизировалось, в очередной раз встал вопрос о разъезде, т.к. жить в одной квартире не очень здорово. Ну и плюс еще одна немаловажная причина – нам не нравится город Н, мы бы не хотели растить здесь ребенка. А хотели бы переехать в другое место. В этой связи я бы хотела просить совета о том, какой путь достижения цели иметь отдельное жилье наиболее оптимален с учетом условий и ограничений. А именно, золовка согласна разъезжаться только при условии, что ей и ее ребенку в результате размена достанется 2 комнатная квартира общей площадью не меньше 45 метров выше первого этажа в городе Н. Иначе она и шевелиться не станет. Такая квартира стоит в среднем 2,6-2,7 млн. Свекровь готова размениваться как угодно (т.к. живет отдельно), но при условии, что за ней останется доля и отдельная комната в любой квартире. У свекрови и золовки нет доходов для того, чтобы вкладывать в жилье дополнительно. Нам же с мужем и сыном нужна минимум двухкомнатная квартира. При этом у меня в личной собственности ничего нет (это отвечая на возможные вопросы). Наш совокупный доход 100 тыс рублей в месяц. Сбережений нет. Я вижу следующие варианты развития событий, но не могу пока определиться, какой из них имеет смысл развивать: 1. Собственники продают 4-комнатную квартиру и одновременно покупают 3 комнатную для золовки, ее сына и свекрови за 3,8-4 млн в городе Н. Свой оставшийся 1 млн вкладываем в качестве первоначального взноса в ипотеку, покупаем маленькую 3-комнатную (около 60 м) или большую двухкомнатную квартиру в городе С за 4 млн. В течение 15 лет платим по 45-50 тыс рублей в месяц. К слову, через 15 лет мне будет 46, мужу 48. Минусы – это текущие грабительские кредитные ставки, риски неплатежей (все-таки сумма выплат относительно дохода немаленькая). Поскольку мой личный доход в совокупном – значительно более половины, то мы забываем о мысли о втором ребенке. И сокращаем текущий уровень расходов (поверьте, очень умеренных) примерно в 1,5 раза. Надеемся дожить эти 15 лет в добром здравии и при работе, причем непременно оба. 2. Собственники продают 4-комнатную квартиру и одновременно покупают 2 комнатную для золовки за 2,6 млн в городе Н и очень маленькую и плохую 2-комнатную (около 40 общей) на оставшиеся деньги в городе С. Во второй квартире будет жить наша семья, хотя формально половина будет принадлежать свекрови, а также нужно быть готовыми освободить для нее одну из комнат (ничто не предвещает сейчас, но всякое может быть). Обходимся в этом случае без кредитов, живем спокойно и почти «богато» в нормальном городе С. Минусы кроме указанного выше – мы остаемся в патовой ситуации относительно возможности расширения жилья, по крайней мере при жизни свекрови (долгие ей лета). 3. Мы не трогаем пока имеющуюся квартиру, а берем потребительский кредит около 750 тыс рублей, вносим его как первоначальный взнос на квартиру в новостройке, на остаток получаем ипотечный и покупаем большую комфортную 2 комнатную квартиру (около 70 м) в почти готовой новостройке в городе С. За 3,5 млн рублей. Далее на время оформления собственности и ремонта - продолжаем жить в городе Н (до школы сына у нас есть 4 года). В дальнейшем возможны варианты по использованию оставшейся доли мужа в 4-комнатной квартире. Минусы тоже очевидны – нехилая кредитная нагрузка , риски, связанные с недостроем, доп. вложениями, длительный ремонт (т.к. денег на него особо не будет) и т.д. 4. Все оставляем как есть до лучших времен (может доход вырастет, может ставки по кредитам упадут). Минусы: в случае если общая ситуация изменится не сильно, нам к школе ребенка придется все равно переезжать на съемное, близко к нормальной школе, со всеми вытекающими прелестями съемного жилья. И основное решение вопроса застопорится на неопределенный срок, а мы не помолодеем. Посоветуйте что-нибудь, уважаемые форумчане. Всем спасибо.
Автор © (12.04.2010 14:04)

Оцените автора материала.

0.00 из 5.

Прямая ссылка

---