| Форум > Архив "О Главном" > Март 2010 года > Материнский капитал и |
Материнский капитал и
Продажа квартиры.
Такая ситуация у нас.
Продаем квартиру 3 комнатную.Обращается семья, хотят купить по материнскому капиталу. До 1 мая им нужно оформить договор купли-продажи, а в сентябре только переведут нам деньги (т.к.в сентябре ребенку будет 3 года).
Квартиру продаем за 530.000 Капитал - на 330.000.
Они продают свою 1 комнатную и дают нам задаток (еще не знаю сколько).
Кто сталкивался с такой ситуацией?
Как поступить?
Северяночка © (24.03.2010 20:03)
Прямая ссылка
3 комнатную за 530 тыс???
Десс © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
удачи вам, северяночка, и быть поближе:)
Десс © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 20:03)
я не в курсе. мона вопрос просот так по вашей теме?
Sova © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Sova © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Мона)))
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
вы оформляете догвор в мае, получаете деньги в сентябре. после мая кто владеет квартирой?
и договор _надо_ оформить в мае, а не в сентябре?
Sova © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Sova © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Я так поняла в мае НАДО. В договоре будет указан номер нашего счета, куда день должны перевести.
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
но пока денег не получили, квартирой владеете Вы?
(я не знакома с процедурами, и меня напрягает, что отдаете квартиру, и только потооооом имеете деньги. похоже на Остапа бендера - сегодня стулья, завтра деньги)
Sova © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Sova © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Так вот и я о том же. Они говорят - дают задаток.
Но ведь материнский капитал на руки все равно им не дается, на счет переводится. А так сразу на наш счет получится.
По идее если в договоре уто прописать - то ничего криминального?
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
поговирте с адвокатом. не доверяю я. а вдруг им не положено материнского капитала? или ещё что. они вообще могут его на руки поучать?
Sova © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Sova © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Вообще я слышала - не положено на руки.
У них 2 ребенка.
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Сова, в росси неразвита адвокатура повсеместно:)
Десс © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Десс © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Да не, у нас с адвокатами все в порядке, хватает)))
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
если прописать четко в договоре что дненьги должны лечь вам, то за бюджет можете не волноваться, бюджет всегда платит вовремя
Десс © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Десс © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
но я б прописала в договоре, что пока все деньги ен перечислены, праов собственности на квартиру Северяночкино. если так можно
Sova © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Sova © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
это легко делается,
просто цены смешные
Десс © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Десс © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
кая разниц, аккаё цены? для их города это деньги. и их лучше не потерять из-за недомостра
Sova © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Sova © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
у нас адвокат начинает работать от 15 тыс руб, предлагаешь ей квартиру с расходами продать за 500 тыс ?(15 тыс долларов к сведению)
В америке можно купить 3 комнатную за 15 баксов?
Десс © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Десс © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
у них адвокаты наверное берут пропорционально сотимости квартир?
у нас это где? у нас даже в нашем города цены на один и тот же дом могут различтайся на 20-30 тыщ в зависимости о места.
в моей оркуге за 15 тыщ ничего нельзя купить, тока трейлер на колесах к машине. и те, поди, дороже будут.
Sova © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Sova © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
У нас заключаются договора такие в агенстве, оно одно на весь город по недвижимости. И стоит таой договор (по цене 2008г - я покупала 2 комн кв.) - 500р с каждой стороны (продавец и покупатель)
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
именно так по каждому пункту у нотариуса прописать, у мнея родители так здали пока их покупатели полуцат деньги засвою квартиру. Все хоросо получилось, деньги пришли как договорились через 3 месяца и только тогда оне вступили в собственность оффициально
Juthi © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Juthi © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
3 комнатную за 530 тыс???
Десс © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
В каком-нибудь малом городе в зоне рискованного замледелия - вполне, а чо? Малогабаритка, например...
Юуль © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Юуль © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Угадали)) Маленький город.
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
я бы не стал, рисковать так, гараж стоит дорожев 2 раза.
Бабки на стол , скажите им.
Десс © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Десс © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Ну это у вас гараж стоит столько, у нас это реальные цены в нашем городе(((
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
удачи вам, северяночка, и быть поближе:)
Десс © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Ох, я бы на вашем месте проконсультировалась с юристом на тему возможных подводных камней.
Лимонка. © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Лимонка. © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Вот и обращаюсь сюда пока, может есть кто из юристов - кто с этим сталкивался?
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 20:03) Прямая ссылка
не форум не то место где серьёзные делаю решают) уж лучше в инете поискать законодательные акты
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
с другими покупателями совсем тухло?
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Да, тухло. У нас сейчас спрос больше на 1-2 комнатные.
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
я бы в риэлторском агенстве проконсультировалась, как в таком случае идёт процедура передачи прав собственности
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
если договор купли продажи в мае то какая еще передача прав ИМХО
договор и есть передача, нет что ли?
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
нет, не совсем
МариКа © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
МариКа © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
вы сами продаете или есть риэлтор? если нет, то нанять риэлтора ( хотя бы для правильного оформления документов, там минимальная стоимость, зато все перепроверят). И при обычном оформлении продажи продавец не отдает ключи от квартиры до ПОЛНОГО получения денег на руки. Даже ключ от ячейки - это еще не деньги. (ячейку снимают на месяц, в течении которого в теории происходит оформление документов, так вот хоть ключ от ячейки у покупателя, есть правила у банков, что тот кто закладывает деньги может их отозвать в течнии некоторого времени обратно).
Следуя той же схеме пока полной суммы у вас не будет - ключи не отдавать. соответственно только в сентябре съедите.
Задаток предполагает то, что квартира снята с показов, ее не предлагают другим - вот и все - это не продажа еще.
На вашем месте бы взяла задаток, и готовила бы документы к сентябрю - и не торопилась бы. или искала другого покупателя если деньги нужны сейчас.
Севилья © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Севилья © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
и если покупатель соскочил, то задаток ему не возвращают)
но возможно там именно специфика мат капиталла, может для этой операции нужен сначала договор купли-продажи, чтобы деньги пошли по адресу
но тогда продавец в странном положении
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Они (та семья) сейчас продают свою однушку, они там живут и, продав ее - им нужно уже где-то жить.
Я разговаривала с ними сейчас.
Они говорят, что задаток могут дать - ту разницу между продажной ценой и капиталом (200т.р)
Видимо, все-таки специфика такова - заключается договор, где прописывается срок - сентябрь, когда переведут оставшиеся деньги.
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
это не ваша проблема. - пусть снимают, живут у родственников. они ж рассчитывают как-то это осуществить.
Севилья © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Севилья © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
вообще в таком случае риэлторы заключают договора для всей цепочки и цепочка дерджится задатками пока все участники не будут готовы - и тогда в один день все приезжают и ставят подписи и обмениваются деньгами и по идее только после эжтого квартиры отдают в пользование, хотя как раз по поводу квартир договориться можно по-разному, это не суть, главное бумажки
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
И еще - в договоре купли-продажи должны быть собственниками все члены их семьи, для того, что капитал получить.
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
ну к примеру, если бы вы всю сумму на руки получили, то в банке за эти 4-5 месяцев имели проценты, реальные деньги. а так - вы просто им их дарите.
Севилья © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Севилья © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
ну в любом случае квартиру бы не особождала. дальше нужны все документы подтверждающие получение каждой суммы ( это если в случае выселения в судебном порядке).
А вообще надо риэлтора нанимать, у них юрист вам все перепроверит.
Однозначно не рисковать.
В москве есть услуга, когда доводят до реальной квартиры всякие жилищные сертификаты, это стоит очень недорого ( около 15 тыс.). вот и с такой продажей может существуют банки, которые дают кредит сначала, а потом доводят до логического конца вот эти капиталы ( это я так.. предполагаю).
Севилья © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Севилья © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
у нас риэлторские агенства иногда сами деньги вкладывают в такие сделки, если цепочка длинная и где-то задержка
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
Моталка © (24.03.2010 21:03) Прямая ссылка
такой идиотский вопрос
а это точно их ребенок 2й?:) они так не могут мухлевать? какие то доки есть что им капитал этот и вправду положен?
меня бы очень напрягла такая ситуация
еслид ог купли продажи оформите в мае то и квартира в мае уже будет не ваша :(
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
Девочки, я в 2008г покупала квартиру в кредит, для банка нужно была бумага, чтоб кредит получить - предварительный договор купли продажи. На основании этого мне дали кредит. Но ведь я не являлась хозяйкой по этому договору.
Не знаю, запуталась...
Северяночка © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
неужели правда других покупателей нет?
я был лучше от цены тыс 50 уступила только чтобы деньги на руки
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
50 тыс это 10 %
Десс © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
Десс © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
и
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
50 тыс уже никак - квартира в центре города.
Продают дороже на конце.
Северяночка © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
ну это мое имхо
зато деньги сразу
а там еще может по судам побегаешь
ксати заметь у них дети несовершеннолетние
их при любом раскладе не выселят из единтсвенного жилья
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
подпишите с мамой, которая должна получить мат. сертификат предварительный договор купли-продажи, (его не нужно регистрировать), каждому по 1 экземпляру, он и без регистрации имеет юридическую силу. По этому договору они обязуются купить, а вы им продать указанную квартиру, пропишите, что рассчет будет происходить следующим образом: аванс в размере ... передается на руки в день подписания предварит.ю договора, оставшаяся сумма не позднее.... (дата). Если отказывается продавец продавать, выплачивает покупателю (сумма, раза в 2 превышающая аванс), если отказывается покупатель, он выплачивает продавцу сумму в размере внесенного аванса. плюс аванс остается у продавца.
МариКа © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
МариКа © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
Хорошо. Мы обговорим завтра все.
Северяночка © (24.03.2010 23:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 23:03) Прямая ссылка
если будет нужно, можешь писать в личку
МариКа © (24.03.2010 23:03) Прямая ссылка
МариКа © (24.03.2010 23:03) Прямая ссылка
Спасибо.
Северяночка © (24.03.2010 23:03) Прямая ссылка
Северяночка © (24.03.2010 23:03) Прямая ссылка
предварительный!!!!!!!!!
но не окончательный!!!
Lia © (24.03.2010 23:03) Прямая ссылка
Lia © (24.03.2010 23:03) Прямая ссылка
подпишите предварительный договор с жуткими штрафными санкциями с обеих сторон, чтобы никто никуда до сентября не дергался и спал спокойно,или
пусть оформляют ипотеку на эту сумму, тогда вам сразу выплатят деньги (БАНК ЗА НИХ), ТОЛЬКО нужно узнать, какой банк у вас работает с материнским капиталом.
МариКа © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
МариКа © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
кстати да
отличная идея с банком
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
ягода снеженика © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
просто если ребенку еще 3 лет нет, мат.капитал можно использовать в качестве оплаты ипотечного кредита, у нас в казани есть банки, работающие с мат.капиталом, но есть ли в том городе, где живет автор, неизвестно.
МариКа © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
МариКа © (24.03.2010 22:03) Прямая ссылка
нет! до 1 мая оформите - без квартиры останетесь и с задатком.
оофрмляйте договор по факту передачи всей суммы через банковские ячейки. наймите риэлтора - все будет надежней, чем поверить какой-то сеьме неизвестной под "рраво" (не фактич. налчиие!) на материнский капитал. Очень вам рекомендую - сделку такую не проводить, либо ждать до сентября и смотреть по факту живых денег
Ленивая © (25.03.2010 10:03) Прямая ссылка
Ленивая © (25.03.2010 10:03) Прямая ссылка
у вас такие квартиры дешевые?
*** © (25.03.2010 12:03) Прямая ссылка
*** © (25.03.2010 12:03) Прямая ссылка
