Форум > Архив "О Главном" > Ноябрь 2007 года > залог-задаток-аванс - ?

залог-задаток-аванс - ?

Добрый день! Подскажите, кто знает - а как лучше оформить часть взноса на покупку квартиры? Мы покупаем квартиру у продавца, он хочет 30% в качестве задатка (или аванса или как там). Насколько я знаю, задаток при неисполнении договора с нашей стороны - остается у продавца, если продавце не исполняет договор - он возвращает его нам в двойном размере - так? Тогда может авансом это обозвать? Или залогом? А какова самая слабая форма (чтобы если сделка сорвется - то просто нам вернули эту внесенную часть денег и все) - как оформить? Я совсем запуталась, а я вообще ничего не понимаю в этих делах-то :( К юристу сегодня уже вырваться не смогу, а надо решить за пару часов и ответ дать :( Кто недавно жилье покупал - как вы прописывали такую передачу денег, посоветуйте?
Надежда © (13.11.2007 14:11)

Оцените автора материала.

0.00 из 5.

Прямая ссылка

Ойййййй, я бы нашла сегодня время на юристов. ИМХО это было бы самым главным из дел на сегодня
Малыш-ка © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

О Боже, девушка, вы что с луны свалились? Ни в коем случае деньги не отдают продавцу до окончания сделки! А еще лучше вам нанять агента, который и бедет заниматься всем этим сложным делом.
кикимора © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

Я? С Луны?
Малыш-ка © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

Это, думаю, мне :) Я не с Луны свалилась, и в большинстве случаев часть денег отдается продавцу заранее, как задаток, остальная (большая) часть - потом, по-моему это абсолютно нормально. Вопрос - как это грамотно оформить. И агент у нас есть, риэлторская фирма, которая взяла на себя ведение сделки, все документы, отнесение их в банк (нам часть денег дает банк, ипотека), сдача в регцентр и так далее (собственно, все основные дела), но я предпочла бы все же не слепо им доверять - вдеь бумаги то нам подписывать, и желательно понимать, ЧТО подписываешь... а я вот не очень понимаю, просто задумалась - как все оформить, без слепого доверия риэлторам.
Надежда © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

задаток - 30%???!!! задаток это просто обозначение серьезности намерений, символическая денежка
Полосатая Люська © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

ну это да, многовато, но там цепочка квартир. А нам тоже хотелось бы получить именно ЭТУ квартиру, тем более работа ведется с банком и продавцы идут на определенные уступки нам - поэтому на сумму мы согласны.
Надежда © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

обязательно найдите время на юриста, в таких вопросах самодеятельность дорого обходится
Полосатая Люська © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

т.е. Вы тоже считаете, что просто доверять риэлторами (даже учитывая, что они знают толк в таких делах и это их работа, за что им платят нормлаьные деньги) - не стоит? Буду искать юриста :)
Надежда © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

Реэлторы могут быть в сговоре с хозяивами квартиры. Я бы искала кого то "своего". Хотя, не знаю, как это все правильно делается. Я никогда таким не занималась
Малыш-ка © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

и я никогда :( вообще ничего не покупала никогда, вот и мучаюсь вопросами.... Своего риэлтора у нас нет знакомого, мы и эту квартиру собственно нашли через этих риэлторов (у нас с ними уже сорвался один вариант, по вине продавца - передумал), но фирма вроде нормальная, не 1 день работает.
Надежда © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

"своего" я не имею в виду знакомого. Это типа как адвоката нанимают. Я это имела в виду. А, может, это лишнее. Не знаю. Я тут плохой советчик. Я больше про любоФФ могу насоветовать ))))
Малыш-ка © (13.11.2007 15:11)

Прямая ссылка

ааа, ясно... будут нужны советы насчет Любви - знаю, к кому обратиться :)))
Надежда © (13.11.2007 15:11)

Прямая ссылка

лучше перестраховаться на всякй случай
Полосатая Люська © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

А вы уверены, что если риэлтору предложат налом взяточку, для того, чтобы он всё оформил не в вашу пользу, то он благородно откажется?.. Это же посторонние люди - им важен заработок, а не ваши интересы.
Orange © (13.11.2007 15:11)

Прямая ссылка

Не уверена :( поэтому и заморачиваюсь с вопросами, потому что слепо доверять такие важные дела кому-то - не могу.
Надежда © (13.11.2007 15:11)

Прямая ссылка

Почему идут на уступки?
Малыш-ка © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

Потому что им нужно подождать будет немного, взаимодействовать с агентами банка, будет производиться оценка их квартиры (это тоже их время), с обычным покупателем и наличкой им было бы проще. Уступки не сильно большие, конечно, просто лично нас устраивает вариант именно этой квартиры, и поэтому мы согласны на такую сумму. Если все будет грамотно оформлено - не вижу причин бояться.
Надежда © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

да уж, я решила постараться отложить решение этого вопроса до завтра как минимум (деньги-то передавать будем в конце недели), но и офиц. обсуждение отложим до завтра, а завтра постараюсь выбраться к юристу и все уточнить с ним. Спасибо за мнение :)
Надежда © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

формляйте авансом!!! Ни в коем случае задатком, так как последствия более плачевные если не дай бог что-нибудь произойдет. Оформляется все в простой письменной форме, если работаете не через агентство, то можно заверить у натариуса, чтобы подстраховаться на всякий случай. У Вас должен быть авансовый договор и расписка чек на деньги, на руках при оформлении авансового договора, еще обязательно проверьте все документы на квартиру.
НЕ СВЯТАЯ © (13.11.2007 14:11)

Прямая ссылка

Вот и я почитав информацию про задаток - склоняюсь к авансу. Мало ли что случиться (экстраслучай, что мы откажемся, хотя не дай Бог конечно!) - что ж мы им будем тогда возвращать аж 60% стоимости? :( Запуталась я точно... и правда надо завтра идти к юристу, разрешить сомнения. > расписка чек на деньги А это что такое? В смысле расписка, что деньги они получили? Еще в дополнение а договору об авансе? > еще обязательно проверьте все документы на квартиру. Тут мы надеемся на риэлторов (они ведту же сделку) и на банк, в банке хорошая проверка идет (потому что квартира станет залогом банка), а сами их - как мы проверим... внешне по именам-фамилиям? Паспорт продавца конечно посмотрим внимательно.
Надежда © (13.11.2007 15:11)

Прямая ссылка

Вообщем: 1) Когда отдаете предварительный платеж за квартиру, оформляется авансовый договор (риелторы знают, что это такое, раз они ведут сделку)+ к нему должна быть расписка, она идет приложением к договору, что мол...такие то такие внесли предварительный платеж за квартиру такую то, расположенную по адресу...и бла-бла-бла, паспортные данные и т.д., срок договора и все в этом духе. 2) На квартиру должны быть 2 документа обязательных 1-правоустанавливающий (наследство, договор купли, приватизация и т.д.) и 2-правоподтверждающий (свидетельство о гос. регистрации)
НЕ СВЯТАЯ © (13.11.2007 15:11)

Прямая ссылка

пардон, а зачем право устанавливающий документ если есть правоподтвердающий?:) Достаточно свидетельства РП.
Десс © (13.11.2007 16:11)

Прямая ссылка

Если вы даете предоплату, пишите в расписке аванс, задаток возвращается по закону в двойном размере.
OMP © (13.11.2007 15:11)

Прямая ссылка

Ой, а еще - как вы думаете, надо взять с собой на передачу денег своего свидетеля и может ли им быть кто-то из наших родителей?
Надежда © (13.11.2007 15:11)

Прямая ссылка

На передачу денег надо взять нотариуса В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ. Неважно - хоть однушку покупаете, - передачу денег фиксируйте у нотариуса. и все договора тоже.
Orange © (13.11.2007 15:11)

Прямая ссылка

Договор задатка, если вы отказываетесь, то деньги пропадают, если он - д.б. возвращены в двойном размере. Задаток обычно бывает небольшим - в пределах 10000 руб. Нотариус письменные расписки не подписывает. Можно оформить у нотариуса доверенность на правло продажи квартиры и составить предварительный договор на покупку (действует 3 года) где будет указана переданная сумма. + все равно взять письменную расписку и все имеющиеся документы на квартиру.
Десс © (13.11.2007 16:11)

Прямая ссылка

Осторожнее! Задаток - это обеспечение денежного обязательства. Денежное обязательство возникает в момент заключения договора. При покупке-продаже объекта недвижимости договор считается заключенным в момент государственной регистрации. Вы, в настоящий момент, заключаете предварительный договор - а из предварительного договора вытекает обязательство заключить в последующем основной договор, следовательно ДЕНЕЖого обязательства из него не вытекает, и задаток (так, как он определен в ГК)вам не подходит. Я знаю, что практически все риэлторы заключают договор задатка, но так же знаю и случаи, когда они признавались в суде ничтожными именно по этой причине. Лучше всего заключить предварительный договор, именно с таким названием, и прописать в нем некую сумму, которую вы передаете продавцу (обозвать ее, например, обеспечительной). Так же, если вы не называете эту сумму задатком, вы можете сами совместно с продавцом и решить, каким образом действовать в случае, если все-таки сделка сорвется - у вас полная свобода выбора. А, да, то, что вверху говорилось о задатке, относится также и к другим видам обеспечения обязательств (авансу, залогу).
Бармалейка © (13.11.2007 18:11)

Прямая ссылка

А, дальше не дочитала! Оформляете договор (предварительный, задатка или другой - инфы у вас достаточно, вам решать). Подписываете. Обязательно в присутствии двух свидетелей (если нет возможности сделать это у нотариуса - это лучше). И переводите деньги через банк, со счета своего на счет продавца. Не надо отдавать налик!Вдруг продавец окажется недобросовестным?
Бармалейка © (13.11.2007 18:11)

Прямая ссылка

залог-задаток-аванс - ?

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?

залог-задаток-аванс - ?

Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Что не так с этим комментарием ?