| Форум > Архив "Домашний очаг" > Сентябрь 2013 года > новый дом |
новый дом
въезжаем в новый дом.
серый ключ
понятно, что первые года...три нас ждут постоянные ремонты у соседей...
с маленьким ребенком это как-то совсем грустно.
удавалось ли договариваться с соседями насчет перерыва на дневной сон, или это вообще дохлый номер и надо смириться?
или как-то сразу какие-то общие правила оговариваются?
Корица © (26.09.2013 14:09)
Прямая ссылка
дом с соседями? барак или таунхаус?)
Д © (26.09.2013 15:09) Прямая ссылка
Корица © (26.09.2013 14:09)
дом с соседями? барак или таунхаус?)
Д © (26.09.2013 15:09) Прямая ссылка
у нас было четкое правило : шумовые работы с 10 до 13 затем перерыв до 16 (дети спят) и окончание в 21 час. В доме 30 этажей и это 4 башни. Т.е. много. Поначалу были "умники", которые плевали на правила (одним я даже дверь выбила , железную времянку, ногами :%))) . Но когда стали выписывать штрафы хозяевам, а они соот-но списывать эти штрафы с рабочих-стало тихо. Если подстроиться под этот график со сном ребенка, то не было проблем. Конечно когда в 3 часа ночи ты слышишь как у соседей тихо скребут скребком (типа грунтуют), то оно раздражает невероятно, но тут ничего не сделать-работы не шумовые, а то что слышимость в пустой квартире в ночи большая-ну так потерпели годик :))) но все рано это не в ухо штробить когда ребенок заснул.
Килька © (26.09.2013 15:09) Прямая ссылка
Килька © (26.09.2013 15:09) Прямая ссылка
а за что штрафы? закон вроде ж не нарушали?
Корица © (26.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Корица © (26.09.2013 22:09) Прямая ссылка
собрание собственников установило Правила проживания и сл-но они обязательны к исполнению (если он не нарушают закон городской и федеральный). Т.е. если бы собрание постановило штробить в 3 часа ночи, то это идет в разрез в законом городским. А мы приняли дополнительные часы тишины. И вправе ТСЖ налагать штрафы.
Килька © (26.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Килька © (26.09.2013 22:09) Прямая ссылка
да? не знала. спасибо. возьму на заметку!
Корица © (27.09.2013 00:09) Прямая ссылка
Корица © (27.09.2013 00:09) Прямая ссылка
Но это только на период когда все активно строились. Сейчас прошло более 8 лет и такого правила нет, ибо уже единичные случаи и они решаются уже личным порядком.
Килька © (27.09.2013 11:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 11:09) Прямая ссылка
ну это понятно. мне бы период всеобщего ремонта пережить
Корица © (27.09.2013 15:09) Прямая ссылка
Корица © (27.09.2013 15:09) Прямая ссылка
а какой порядок выписки этих штрафов?
кто жалуется, кто выписывает, кто контролирует, кто взимает?
Корица © (27.09.2013 00:09) Прямая ссылка
Корица © (27.09.2013 00:09) Прямая ссылка
Контролирует Техник-инженер дома, обслуга (охрана, сантехник, электрик), сами жители. Жаловаться-заявление в ТСЖ . На первый раз предупреждение, второй раз-штраф. Выписывает в "жировку" отдельной строкой наша бухгалтерия. Сумма штрафа установлена на Собрании.
Килька © (27.09.2013 11:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 11:09) Прямая ссылка
спасибо, Кильк
просветила )
Корица © (27.09.2013 15:09) Прямая ссылка
Корица © (27.09.2013 15:09) Прямая ссылка
незаконно это и никто меня платить штраф не заставит)
Д © (27.09.2013 15:09) Прямая ссылка
Д © (27.09.2013 15:09) Прямая ссылка
Ну слуш, если б было незаконно, то не платили бы :))) У нас живут люди не особо простые и многие из низ адвокаты со стажем. Были суды даже у нас с ними (по разным вопросам) -100% выиграли. Если это не идет вразрез с Законом, то Правила общежития, установленные Собранием собственников -это к исполнению :)
Если это что то типа Жэка, когда никто никому ничего не хочет и не должен-тогда да, незаконно, ибо не оформлено правильно.
Килька © (27.09.2013 16:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 16:09) Прямая ссылка
смотри главу 23 коап рф
"Судьи, органы, должностные лица, уполномоченные рассматривать дела об административных правонарушениях"
ТСЖ там нет
Д © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Д © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
выше написала что назвали не штрафы. Оформили по другому. Но факт платежей есть. И то что это юридически было сделано грамотно 100%, ибо опять же выше пишу что за ТСЖ ооочень пристально следят особо подкованные в этих вопросах люди. Некоторые из них имеют зуб на правление, некоторые просто так устроены что им все надо знать и вникать, кто то просто бдит и т.д. Ну смысл мне врать :))) Как точно это оформлялось не скажу ибо не юрист, но то что все суды (по разным вопросам) ТСЖ выиграл какие были -факт. Прежде чем что то принять сто раз подстрахуются у нас, т.к. бдят наши собственники очень.
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
а что такое серый ключ?
Strawberry © (26.09.2013 16:09) Прямая ссылка
Strawberry © (26.09.2013 16:09) Прямая ссылка
наверное без отделки.
Килька © (26.09.2013 16:09) Прямая ссылка
Килька © (26.09.2013 16:09) Прямая ссылка
да
Корица © (26.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Корица © (26.09.2013 22:09) Прямая ссылка
имхо если у большинства мелкие дети то да
если вы с детьми одни такие то скорей всего вас пошлют лесом
кейт © (26.09.2013 17:09) Прямая ссылка
кейт © (26.09.2013 17:09) Прямая ссылка
ТСЖ или как там, с ними, думаю. Индивидуально с каждым - бесполезно. И развешивать самой на каждом этаже, что шумные работы в такое-то время.
Солдатик © (26.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Солдатик © (26.09.2013 22:09) Прямая ссылка
угу. поняла. спс.
Корица © (27.09.2013 00:09) Прямая ссылка
Корица © (27.09.2013 00:09) Прямая ссылка
У нас также было
Все равно долбили
И фиг определить из какой квартиры
Дом монолитный, кажется сверлят внизу, а это сверху может быть наискосок
Реально не вычислить из какой квартиры
Ни © (27.09.2013 12:09) Прямая ссылка
Ни © (27.09.2013 12:09) Прямая ссылка
захочешь-выяснишь :) У меня 30 этажей-когда приперло реально-нашла голубчиков :))))
Килька © (27.09.2013 12:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 12:09) Прямая ссылка
у нас двери не открывали или открывали выпучивали глаза но говорили что не они(
Parisienne © (27.09.2013 12:09) Прямая ссылка
Parisienne © (27.09.2013 12:09) Прямая ссылка
я на старой квартире с милицией искала, но там после 3 ночи шумели...
тоже проблемы были - просто двери не открывали и все (
Корица © (27.09.2013 15:09) Прямая ссылка
Корица © (27.09.2013 15:09) Прямая ссылка
есть закон о тишине
и там не предусмотрены дневные перерывы вроде бы в шумных работах
elesha2112 © (27.09.2013 13:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (27.09.2013 13:09) Прямая ссылка
и в всязи с этим меня умиляют штрафы из-за нарушения тишины в дневное время)))
Лиска © (27.09.2013 19:09) Прямая ссылка
Лиска © (27.09.2013 19:09) Прямая ссылка
но наверное это не из-за строительных работ?
elesha2112 © (27.09.2013 19:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (27.09.2013 19:09) Прямая ссылка
если большинство жильцов так решило и это не идет вразрез в законом-то почему нет? Это же временно, на период массовых строек. А куда деваться детям?? Такие правила позволяют и стройку делать и детям не сходить с ума и не стать заиками. У нас очень мало шрафов на самом деле было выписано. Как то достаточно было одного предупреждения. По крайней мере все хозяева квартир поддержали эти правила (иначе как бы большинство проголосовало бы?). Нарушали именно рабочие. А когда звонили хозяину , то он быстро разбирался со своей бригадой не дожидаясь штрафа.
Килька © (27.09.2013 20:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 20:09) Прямая ссылка
на каком основании и кто брал штрафы?это же в любом суде оспаривается на раз
elesha2112 © (27.09.2013 21:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (27.09.2013 21:09) Прямая ссылка
Штрафы устанавливались(назывались другим словом но суть именно штраф) на основании решения общего собрания собственников дома и установления "порядка проживания" зарегистрированного в Управе района. Штрафы включались бухгалтерией в жировку квартплаты как "отчисления за ...." не помню формулироваку, но точно слова штраф не было т.к. это конечно юридически не правильно взыскивать именно штрафы и относились в Резервный фонд дома.
На самом деле штрафов было очень мало, как то достаточно было звонка хозяину стройки.
У нас в доме живут несколько очень известных юристов (кто то мордой на ТВ светит активно, кто то просто адвокат известный и без рекламы по ТВ). Если бы хоть что то было не по закону, то они первые бы пошли на разборки.
А вообще у нас было несколько судов по "деньгам" (не в части этих штрафов) и все дом выиграл.
Килька © (27.09.2013 21:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 21:09) Прямая ссылка
я даже больше скажу за все 8 лет у нас ОДИН РАЗ только повысилась квартплата на 1 руб с кв.м!!!!! ПРи том что постоянно слышим что услуги ЖКХ растут. Т.е. мы стали больше платить за отопление, воду, электричество -то что мы отдаем по тарифам государству. НО за обслуживание дома (охрана, уборка, лифты, освещение, цветочки и лавочки, уборка снега и т.д.) мы с 2005 года как платили ставку так она не поменялась практически и при этом состояние дома и территории не стало хуже. Просто мы не нанимали стороннюю организацию для управления (читай 20% за услуги оставили себе), ищем и заключаем договоры напрямую.
Килька © (27.09.2013 21:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 21:09) Прямая ссылка
не пошли, потому что проще заплатить, если сумма небольшая
или подчиниться
у нас в снт так один товарищ очень легко выиграл такой суд по штрафам
elesha2112 © (27.09.2013 21:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (27.09.2013 21:09) Прямая ссылка
Ты не знаешь наш контингент :))) У нас есть пара миллионеров (известные люди и реально богатые).так вот они за 350 руб в ГОД по их мнению не правильно насчитанных судились с домом ТРИ года :)))) Проиграли. Оба. Я порой удивляюсь насколько у нас люди следят за всем что делают юристы ТСЖ - то ли у них это проф привычка то ли хобби. И наше ТСЖ прежде чем что то взмутить сто раз подстрахуется :))))
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
я не юрист и не знаю как эти штрафы там в жировке назывались, но то что их оформили четко по закону это зуб даю. Иначе ТСЖ сожрали бы сразу же. У нас приходят собственники и лично изучают договор на покупку цветов в кадках и ходят пересчитывают реально ли 200 кадок или 199 :))) Балансы ТСЖ печатает каждый квартал и смету подробнейшим образом КАЖДОМУ в почтовый ящик. Чтобы не дай Бог что то принять без надлежащего оформления или без решения Собрания :)))
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
послушай, я сама живу в жск, и у нас тоже свое управление и прочее
и балансы и сметы тоже печатают и утверждают
но их читают только пенсионеры, которым делать совсем нечего
elesha2112 © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
я в правлении. и знаю, что нас пи.дят не по детски именно эти юристы миллионеры (там личные интересы сошлись) и еще несколько мужичков лет 40-45 (с НТВ старого еще) и еще несколько теток-юристов. Так что никаких пенсионеров (у нас их на самом деле мало очень пожилых людей). И судя по тому сколько раз ДО собрания правится смета и какая очередь в кабинет председателя после опубликования повестки -далеко не всем пох что у нас творится в доме. Конечно это малая часть от нащего 600 квартирного муравейника. но это очень подкованные и активные люди. причем некоторые настроены заранее агрессивно (по разным причинам).
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
ну у всех свои тараканы)
видимо им это правило насчет тишины нравится
а что-то другое - нет
elesha2112 © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
elesha2112 © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Да. Причем чем более богат человек, тем больше он следит за каждой копейкой. Один наш собственник (миллионер валютный и входящий в хвост Форбса) судился за то что он в доме не живет и сл-но ему нужно снизить ставку платежа в части уборки площадки и вывоза мусора и пользования лифтом (у него пентхаус). Вопрос был копеечный. Но судилсь же :)) Доказали что к нем уходит ругулярно уборщица убирать и она сл-но топчет лестницу, пользуется лифтом и выносит мусор :)))) Вроде смешно, но таких случаев за эти годы с десяток наберется :)))
Кстати мы вправе не пускать машину на территорию дома, если она нарушила правила парковки (кроме собственников пакринга т.к. нельяз запретить проезд к собственности). Тоже как то юридически оформили. Теперь никто в подъездах не паркуется и не запирает никого. КАК это удается юристам не знаю :)
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
Килька © (27.09.2013 22:09) Прямая ссылка
сейчас многие дома сразу устанавливают время шумных работ с установкой перерыва днем.
Вы узнайте может у вас уже все давно установлено.
У нас поиском квартир нарушителей занимается охрана, и ходят предупреждают и просят прекратить - охранники.
Все строители-ремонтники в округе знают это время.
У нас шуметь можно с 9 утра до 7 вечера с перерывом с часу до 3х дня - перерыв.
Ну и в воскресенье нельзя - выходной. Надо сказать что с таким графиком долбежка днем не так критична.
Севилья © (27.09.2013 16:09) Прямая ссылка
Севилья © (27.09.2013 16:09) Прямая ссылка
у нас 25 этажей, дом огромный и первый год ремонты делали все, потом выборочно, но правила соблюдали сразу и строго
был и график по шумным работам, никто не начинал в выходные раньше 10 утра и с соседями договаривались
были, естественно, отдельные товарищи, но с ними управляющая компания боролась
Agat © (29.09.2013 20:09) Прямая ссылка
Agat © (29.09.2013 20:09) Прямая ссылка
сейчас живем в новостройке, у нас соседи соблюдают режим- работы ведут с 9до 13 и с 15до21 разрешено- объявление внизу висит. У нас консьержка отслеживает и бывает, что приходит к нарушителям тишины.
А вообще по закону есть обеденный перерыв с 13 до 15 и шумные работы до 19 должны проводиться
Флаффи © (02.10.2013 12:10) Прямая ссылка
Флаффи © (02.10.2013 12:10) Прямая ссылка
