| Форум > Архив "Домашний очаг" > Август 2006 года > Ипотека без первого взноса |
Ипотека без первого взноса
Добрый день.
хочу поделиться тем, как мы покупали квартиру - сочинение на тему как я провел лето))
В середине июня меня стукнуло в голову, что нужно покупать квартиру - цены растут на 7% в месяц - а ждать осени смысла нет, вообще ничего не потянем.
Пошла я в Дельта-Кредит и подала документы на вторичку. Все вроде как хорошо, за неделю мне решение дали, только вот за эту неделю (21 июня) уже цены на вторичку выросли, да и найти хорошую вторичку в подмосковье (Москва сразу не рассматривалась из-за нереальности цен) не такое легкое дело оказалось. Месяц все выходные мы с мужем ездили смотреть - результат нулевой. Уже мой риэлтор видя такое дело сказала - а может вам первичку попробывать... Нашли мы достраивающийся дом, который нам по всем впринципе параметрам подходит и обратилась я к инвестору - а у них в этом доме только одна квартира осталась, да и то только потому, что кто-то ее зарезервировал, а потом ему в кредите отказали. Еще один толи плюс, то ли минус - это была самая большая кваритира в этом доме - 98,18 кв м. Вот и получилось, что цены у инвестора еще божеские - на 200 долл за квадрат дешевле, чем в округе, а все равно сумма кругленькая.
Обратилась я в Дельта-банк, они сказали, что под первичку я должна им что-то из имющейся недвижимости заложить...
Сам инвестор посоветовал в Сбер-банк обратиться, потому как туда они пакет документов по дому уже сдавали. У сбербанка (тогда было 11% годовых) под такой кредит нужны 2 поручителя - желательно родственника, у которых совокупный белый доход не ниже, чем у заемщика и работают на последнем месте они не менее 6 мес. Искала поручителей, нашла одного... У второго, подходящего для этого дела только 1 августа 6 мес непрерывного стажа получалось, а тут уже инвестор наседает, типа или приходите завтра договор подписывать, или мы уже нашли еще одного покупателя.
Заключила я на свой страх и риск 15 июля договор, по которому как оказалось 92% суммы - идет официально по контракту, а 8% - страховка (как я поняла схема с откатом, т.к. инвестиционнка по закону должна быть застрахована на полную сумму), деваться некуда было, если бы на такую схему не согласилась, то и квартиры мне бы невидать. Согласно договора 28 июля я дожна была внести сумму, иначе 14 августа они бы расторгли договор в одностороннем порядке.
Друзья посоветовали обратиться в НРБ - у них уже 3й год Национальная Ипотечная компания ипотекой занимается (у них 12% на инвест.стадии и 10,5% после получения свид-ва о собственности). Подала я документы, причем так удачно попала, у них акция работала до 1 сентября, что у кого пять лет непрерывного стажа, тому рассматривают все за 1 день.
Вот и получила я уведомление, что готовы дать мне сумму на 5тыс меньше, чем по контракту, причем ее можно взять без первоначального взноса, если я все документы до 1 сентября соберу, и длинючий список чего сделать нужно.
Сколько же нервов стоило согласовать с ними ипотечный договор, я на это 2,5 недели убила, так же еще и оценку сделали, но как только договор был согласован все пошло быстраее - во вторник я внесла свою сумму инвестору (ту которую должна была за страховку и свои 5тыс по договору), в среду они договор составляли, в четверг я опять страховала фин.риски, т.к. страховка инвестора банку не подоходила и свою жизнь, а в пятницу подписывала договор и получала кредит (кстати сначала за рассмотрение взяли 500 руб, а потом еще 15 000 руб за оформление кредитных договоров).
После получения еще оплатила 2% за оформление в собственность - это опять инвестору, и % за перый месяц банку.
А потом еще была благодарна случаю, что в Сбербанк так и не попала, т.к. слышала, что они как раз в это время приостановили выдачу ипотечных кредитов и ставки увеличивали.
Простите, что длинно, но резюме такое - без первоначального взноса кредитов нет. В общей сложности я потратила 16% от стоимости квартиры только на стадии оформления, причем из них только 3,5% пошло в оплату квартиры((( вот
Теперь только и осталось, что потихоньку вылазить из кредитной ямы)))
Л-Багира © (28.08.2006 15:08)
Прямая ссылка
А нам все это только предстоит
Юша © (28.08.2006 15:08) Прямая ссылка
Л-Багира © (28.08.2006 15:08)
А нам все это только предстоит
Юша © (28.08.2006 15:08) Прямая ссылка
поздравляю,а вы откуда,Москва?
Кеня © (28.08.2006 16:08) Прямая ссылка
Кеня © (28.08.2006 16:08) Прямая ссылка
