Сейчас в москве больше нечестных риелторов - Вы думаете, что они работают на Вас - ошибаетесь они работают на себя, если меняете квартиру и клиентов приходит мало, а они говорят что никто не хочет вашу квартиру это означает, ыто вас просто динамят снижают цену...чтобы потом поставить квартиру в отстойник, а потом продать за дорого...(механизм такой они говорят, что вы продаете квартиру получаете деньги, кладете ее в банковскую ячейку из которой их никто не вытащит хотя уже есть случаи пропажи ценностей из банков, потом на эти деньги покупаете себе другую квартиру часть денег отдаете риелтору за работу) Так вот риелтор старается, чтобы денгег которые вы получите за свою квартиру, хватило только на покупку другой квартиры т.е. если дешевле купить вашу квартиру то ее потом можно подороже продать Delta(Maximum). Они хорошие психологи и говорят машина по городу бесплатно, однако если сделка не состоится то с вас сразу вычтут за транспортные расходы, некоторые с детьми катаются умиляют квартирантов... Не Вы намимаете риелторов, а риелторы нанимают вас...за ваши же деньги, будьте бдительны!!!
Мы искали дом в штатах с риэлтером (русским), он показал нам около 15 домов, а потом мне позвонила подруга и сказала, что рядом с ней продается дом БЕЗ риэлтера. Ото означает, что он тысяч на 10 дешевле, но расходы и хлопоты по оформлению бумаг ложаться на наши плечи, тогда как если дом продается через агенство, то оформлением занимается продавец. Дом нам понравился, цена тоже, тогда мы наняли нашего реэлтера для оформления документов. Он взял за это $1000, все комиссии прошел без нас, мы появились только месяц спустя на подписание контракта - спасибо Володя! Вы с Игорем самые лучшие!
То-Бульк, Москва. Примите мои соболезнования. Зато у Вас есть квартира. Мы когда решали этот вопрос (новостройка или вторичка), мы вообще снимали квартиру, и в любой момент нас могли "попросить", а ехать жить к родителям на неопределенный срок (пока дом построят/сдадут) - такая преспектива выглядела не очень симпатичной. И поэтому мы решили, что первая квартира пусть будет вторичка, а потом (лет через пять) мы уже заморочимся с новостройкой - потому что есть где жить, и можно переждать в спокойствии время строительства, сдачи дома, ремонта, и т.д. И, конечно, тогда мы уже будем планировать не двухкомнатную, а трех- или четырех. Потому что, честно сказать, новостройки меня привлекают тем, что можно выбрать отличную планировку, сделать все "с нуля" под себя и т.д. Но времени ждать мы не имели, это и решило дело в пользу вторички. Кстати, мы очень довольны, и что самое интересное, это была первая квартира, которую мы смотрели. Так сложилось, что устроило сразу все. А на следующий день мы уже заключали договор.
А почему в статье так часто упоминаются студентки, сессии? Подскажите мне неграмотной, какой процент студенток ещё во времай учёбы может задумываться о квартире? Ну так, чоб серьёсно купить?
По отзывам видно, какая большая разница в решении этого вопроса в разных странах! Я покупала кв. в Израиле - чуть с ума не спрыгнула. Риелтор этот оказался настоящим бандитом. Все делали сами. Чудом выкрутились . Продажа (там же) заняла 2 дня. В Канаде купили дом у строительной комп. напрямую. Строящийся. Оформление ссуды и документов заняло 1 день. Без проблем. Я тут смотрю, люди меняют жилье , как перчатки. Одна моя подружка целый бизнес на этом построила. Покупают старую кв. , погрязнее, и чинят там все ремонт делают и так далее У неё муж с золотыми руками. Потом продают значительно дороже. И опять поновой. Плохо только, что им все время переез жать приходиться.
Я понимаю что слово не русское, но можно хотя бы писать так как везде, в том числе в правой колонке этой страницы - "риЭлтор". Содержимое засим и обсуждать не стоит.
Статья просто ни о чем, пустая. И без этой статьи каждый знает с чего начинать и как поступать. Я считаю, что можно обойтись и без риелтора, только найти человека для проверки юридической чистоты квартиры и только за это заплатить. И это будет гораздо дешевле, чем отдавать решение всех вопросов риелтору. Видела как они работают.
Вот что интересно, как не имея строительного образования оценить качество стен, потолков и т.п. Ведь как правило к продаже все заделывается что назывется на кондачка. Как решить, что стены и полы утеплены. А то моя знакомая купила квартиру в "элитном" доме и теперь одна стена у нее круглый год сырая. Продать такое счастье уже маловероятно. Ведь Риэлтор часто сам заинтересован в продаже вам "фуфла". С кого спрашивать? И как общаться с собями? Кто это в наше неспокойное время откроет дверь на ваше: "Ой, здравствуйте, я тут квартиру хочу прикупить? Вы головой не страдаете?". Бабули у подъезда - явление отмирающее. Статья хороша тем, что ставит эту проблему, а решение ее - дело рук самих "утопающих"-покупающтх
Боже мой, какое счастье, что всё кончилось: 5 лет накопления средств + оформление кредита, выбор района и дома, выбор агенства недвижимости, 2 года ожидания постройки дома, выбор стройматериалов, и наконец-то полугодовалый ремонт. Живем только 2 недели, "половой" жизнью (т.к.из мебели только матрац и маленький шкафчик), зато уже купили и встроили всю технику (осталась стиралка), но наконец-то с работы я прихожу ДОМОЙ! Сейчас голова болит о выборе мебели, штор, люст и прочего, но уже нет этой ядерной спешки, нервотрёпки. Всем успехов!
Статья очень оптимистична и поверхностна. Почему-то не прозвучало, что можно заключить договор с застройщиком и ждать заселения лет эдак пять вместо трех кварталов, или заселиться и стать бомжом без места прописки, потому что домик не принят госкомиссией и т.д. и т.п. (это что касается новостроек). Что касается вторички - тут просто по словам автора радужная картина. По опыту могу сказать одно - искать самостоятельно квартиру очень хлопотно и долго. Единственное исключение - это если тебе крупно повезет и твои знакомые (родственники, друзья, друзья знакомых) подгонят какой-нибудь неплохой вариант. Но это - дело очень большого везения. А каждый, как известно, сам себя везет. Когда мы покупали квартиру, мы сделали единственный самостоятельный ход - обратились в агентство. Причем, когда выбирали именно агентство, столкнулись с прикольным фактом - если это малоизвестная, никому не знакомая компания просит за услуги один процент, она потом будет брать деньги за каждый чих - сто пудово, и в итоге выйдет столько же за их услуги, как у таких монстров на рынке недвижимости, как "Миэль" или "Миан", например. Поэтому мой вывод - скупой платит дважды. Мое мнение - дело приобретения квартиры самостоятельно маловыполнимое. Не настаиваю. Возможно, у некоторых есть время и желание заниматься этим процессом самостоятельно.
Статья описывает какую-то идеальную ситуацию - пришел, увидел, победил. А я - простая смертная, у меня денег кот наплакал, да и то в кредит. Я, как нормальный человек, не хочу жить с окнами на трассу, с "лысым" двором и "больными на голову" соседями. Но у меня нет выбора. За те деньги, что я имею, могу купить только какое-нибудь убожество. Так что мало хотеть, надо еще и иметь возможности. Про найм жадного риэлтера для проверки квартиры за бешеные бабки я вообще молчу - ну нет такой возможности! Сейчас выбираю квартиру. И вот чудо - попалась одна, практически все хорошо. И что? Как только риэлтер от продавца услышала, что я готова внести аванс, сразу заявила: "у нас есть покупатель, готовый заплатить больше. Перебьете его ставку - квартира достанется вам!" А я в аукционе не хочу участвовать принципиально!!! Рыдала всю ночь... И еще. Говорят о развитии ипотеки в России. Так вот, на личном опыте утверждаю: это фикция, бред и издевательство над людьми. До цивилизованной ипотеки России еще жить и жить...
Информативно всеохватывающая статя. Однако, слово “евроремонт” корябает глаз. Кто вообще придумал это понятие (которое утвердилось почти официально)? Видимо те, кто ни разу не был в Европе. Те навороты, которые творят в России с квартирами, НИКАКОГО отнощения к Европе не имеют! Это ничто иное как Ремонт-по-новорусски. Вот это правильно! По жизни не раз пришлось в Германии иметь дело с недвижимостю. Что делают тут в квартирах (особенно молодеж)? покрасят стены в белый цвет, воткнут какую нибудь примитивненькую мебель из ИКЕИ (которую можно выкинуть на улицу при переезде), и все довольны- вот вам и “евроремонт”! ...
Когда мы покупали квартиру - я читала много информации в инете - и там даже сами риэлторы советуют искать варианты самим покупателям, тем самым действительно можно значительно сэкономить(не знаю - правильно написала или нет, на всякий случай простите)50-150 тыс. руб. И мы ходили, после работы, уставшие, еще и с ребенком, иногда и родителей еще с собой возили с другого конца города - чтобы во всем убедиться самим,протопать своими ногами, и чтобы было время подумать обо всем как следует, посоветоваться, и даже узнать мнение ребенка, в шутку конечно, но кое-что в этом есть, я уверена...Конечно все это нагрузка колоссальная - потом еще и ночи не спишь, волнуешся, оцениваешь, сравниваешь, споришь...Но такова жизнь. Теперь, когда все свершилось - новые проблемы - ремонт! Приятные конечно, но нервов уходит - не меньше. Это у нас первое долгожданное жилье и поэтому для нас это очень волнительно. Желаю чтобы всем!!!
Согласилась в моменте про соседей, так мне все это знакомо. мы живем в съемной квартире и по знакомству, поэтому с соседями естессно не знакомились. В итоге получили неврастеничку снизу, которая достает своими звонками и визитами в утренние и вечерние часы с криками угомониться и перестать грохотать на протяжении последнего полугодия. Утешает только то, что мы здесь не навсегда, а то было бы очень неприятно. Самый смешной момент был, когда мы только переехали и она нас встретила звонком и угрозой выключить наконец то телевизор в 12 ночи. тогда мы ее удивили известием, что у нас еще нет телевизора, а дальше все пошло уже как по маслу ))
Отзыву № 1 - агенту по недвижимости все равно в итоге платит покупатель :). Затраты на его услуги просто включаются в стоимость квартиры. Статья спорная - есть и верные советы, конечно, но много и неточностей. Я бы например не рекомендовала, если квартира вам понравилась и вы уверены, что хотите ее приобрести, слишком долго определяться и ходить вокруг да около. Хорошая квартира точно сразу уйдет, и вы просто останетесь ни с чем. Другое дело - если есть сомнения и хочется еще повыбирать. Тогда, наверное, можно сразу вариант отметать.
На мой взгляд статья вполне нормальная для простого обывателя. даже если искать варианты через риелтора,то кое-чему можно поднаучиться. Я считаю, что №3 не прав.
Я свой второй дом купила без агента. Но я нанимала инсоектора, который проверыл все от и до. В этот раз купила старый дом, но сбольшим участком и в очень хорошем районе. Конечно, работы много, но я ничуть не жалею!
Поразительно не грамотная статья. Я бы даже сказал -вредная и поверхностная. Масса смехотворных рекомендаций. А сроки осадки дома просто взяты с потолка. Тем более странно, что данная статья появилась на страницах журнала основанном в свое время агенством недвижимости.
Нет уж, я полностью положилась на агента и ничуть об этом не жалею. Может кто не работает, тот имеет вреня этим всем заниматься. Тем более что агенту по недвижимости платит тот кто продает...:)
