Платежи по ипотеке и аренде практически одинаковы

Здравствуйте, Алла! Вот хорошо, что есть возможность получить первичную консультацию у Вас! У меня такая ситуация, мы с моим молодым человеком собираемся пожениться и хотим взять ипотеку как молодая семья в Ясенево трешку, хотела узнать, сколько должен быть наш доход для того, чтобы нам удалось взять трешку и возможно ли такое? Арендовать не хочется, лучше платить по 1000$ в месяц, но за собственное жилье! Спасибо.

Юлия, Москва, 25 лет

Цытович Алла

Эксперт по ипотеке

Ответ : Если сделать расчет по 3-м квартирам Ясенево, категория домов 9 этажные, то: Вариант 1: 60-61 м2 стоят примерно 240.000-245.000 долл. эта получается, что при долларовой программе на 25 летя/10,5%годовых/кредита 204.000 долл/ ежем.плат.1.927 долл и совокупный доход - 3.575долл., - НО если при той же программе, но со скидкой по %-м ставкам получится: 9,5%/25лет/204.000 кредит/1.783 ежем/3.334 доход семьи. Вариант 2: квартиры 50-51м2, стоят прим. 210.000-215.000 долл: - 25 лет/10,5%/182.750 кредит/1.726 долл. ежем.плат/3.211 доход семьи. - 25 лет/9,5%/182.750 кредит/1.597 долл. ежем.плат/2.996 доход семьи. НО, если же, ваше пожелание, чтобы ваш ежемесячный платеж был не более 1.000 долл., то расчет будет таким (исходя из желаемого платежа): 25 лет/10,5%/1.000 - ежем.плат, то сумма кредита получится - 105.912 долл/1.896 долл доход семьи. К этой сумме кредита вы прибавляете ваш первоначальный взнос и рассчитываете стоимость квартиры. Также хочу напомнить, что при выделении кредита мы ориентируемся на рыночную стоимость выбранной вами квартиры, то есть мы готовы вам предложить 85% от стоимости вашей квартиры, но в рамках одобренной суммы кредита. Я думаю, что для того, чтобы ориентироватсья на кредит, лучше сделать расчет по сумме вашего дохода, тогда картина получится более точной!

С уважением, Цытович Алла